Pemerintahan Prabowo–Gibran memprioritaskan 50 Proyek Strategis Nasional (PSN) baru sebagai pendorong utama ekonomi Indonesia. Bali, meski secara geografis kecil, menjadi salah satu provinsi yang memperoleh sejumlah proyek penting yang memperkuat posisinya sebagai motor pariwisata dan investasi properti nasional.

Kebijakan pembangunan ini tak hanya fokus pada sektor wisata, tetapi juga pada konektivitas, air bersih, dan kawasan ekonomi khusus yang bernilai tambah tinggi. Dampaknya, arah investasi properti di Bali kini mulai mengalami pergeseran yang signifikan—dari selatan menuju barat dan utara pulau.

1. KEK Sanur: Wisata Medis dan Premium Lifestyle Hub

Salah satu proyek yang resmi masuk dalam daftar PSN aktif adalah Kawasan Ekonomi Khusus (KEK) Sanur. Proyek ini menandai transformasi besar Sanur dari kawasan resort klasik menjadi wellness tourism district kelas dunia. Di dalamnya dibangun rumah sakit internasional Bali International Hospital (kerjasama BUMN dengan Mayo Clinic), hotel bintang lima, dan fasilitas medis terpadu untuk wisatawan mancanegara.

Nilai investasi awal KEK Sanur diperkirakan mencapai Rp10 triliun dengan target menyerap 43 ribu tenaga kerja langsung dan tidak langsung. Pusat aktivitas medis dan hospitality ini secara otomatis mendorong lonjakan permintaan properti di sekitar Denpasar Selatan dan Sanur. Unit hunian, apartemen servis, serta ruang komersial mulai diburu oleh investor domestik dan ekspatriat yang melihat peluang dari peningkatan traffic wisata kesehatan.

2. Pelabuhan Perikanan Pengambengan: Membangkitkan Barat Bali

Di sisi barat pulau, Pelabuhan Perikanan Nusantara (PPN) Pengambengan di Jembrana juga masuk ke dalam PSN sektor kelautan. Modernisasi pelabuhan ini akan menjadikan Jembrana sebagai sentra logistik dan ekspor hasil laut Bali. Peningkatan kapasitas pelabuhan mendorong munculnya potensi kawasan industri ringan, perumahan pekerja, serta fasilitas cold storage.

Efek ekonominya menjalar cepat. Harga tanah di Kecamatan Negara dan sekitarnya mulai naik karena meningkatnya aktivitas ekonomi. Bila sebelumnya investor hanya fokus di Canggu dan Jimbaran, kini Jembrana mulai dilihat sebagai frontier baru—terutama setelah proyek Tol Gilimanuk–Mengwi tetap dilanjutkan sebagai proyek prioritas daerah.

3. Bendungan Sidan & Tamblang: Fondasi Infrastruktur Air

Dua proyek bendungan besar—Sidan (Bangli-Badung-Gianyar) dan Tamblang (Buleleng)—masuk dalam daftar PSN sumber daya air. Pembangunan infrastruktur air ini krusial untuk ketahanan pangan, pariwisata, dan pasokan air bersih.

Bendungan Sidan, misalnya, berkapasitas 3,8 juta m³ dan akan memasok air ke kawasan pariwisata Badung serta Denpasar. Sementara Bendungan Tamblang di Buleleng memperkuat sistem irigasi Bali Utara dan menyediakan potensi air minum bagi 300 ribu penduduk.

Dampaknya terhadap sektor properti jelas: kawasan di sekitar dua bendungan ini memiliki potensi pengembangan hunian baru karena tersedianya infrastruktur dasar yang stabil. Pemerintah daerah bahkan sudah menyiapkan rencana tata ruang baru untuk mengantisipasi pertumbuhan kawasan permukiman.

4. Tol Gilimanuk–Mengwi: Proyek Prioritas Lokal, Dampak Nasional

Meski Tol Gilimanuk–Mengwi telah dikeluarkan dari daftar PSN terbaru (Perpres No. 12 Tahun 2025), proyek sepanjang 96,8 km ini tetap menjadi prioritas strategis daerah. Nilai investasinya sekitar Rp21 triliun dengan masa konsesi 50 tahun. Tol ini akan mempersingkat waktu tempuh dari Gilimanuk ke Denpasar dari 5 jam menjadi 2,5 jam.

Efek ekonominya luar biasa: kawasan Tabanan dan Jembrana akan terintegrasi ke pusat ekonomi selatan Bali, meningkatkan nilai tanah hingga 20–30% dalam lima tahun ke depan. Banyak investor lokal mulai mengincar lahan-lahan di sekitar rencana interchange tol untuk pembangunan gudang, vila, maupun komersial kecil.

5. Bandara Bali Utara: Proyek Potensial RPJMN 2025–2029

Proyek Bandara Internasional Bali Utara di Buleleng memang belum termasuk dalam PSN aktif, namun masuk dalam Rencana Pembangunan Jangka Menengah Nasional (RPJMN) 2025–2029. Bandara yang dirancang dengan konsep aerotropolis ini diproyeksikan menampung 20 juta penumpang per tahun dengan investasi sekitar Rp150 triliun.

Lokasinya akan mengubah wajah Bali Utara secara drastis, membuka peluang besar untuk pembangunan hotel, kawasan residensial, dan infrastruktur pendukung wisata. Investor yang berpikir jangka panjang kini mulai melirik kawasan Kubutambahan, Tejakula, hingga Lovina sebagai kandidat growth corridor berikutnya.

6. Arah Baru Investasi Properti di Bali

Dengan kombinasi proyek-proyek besar tersebut, Bali kini memiliki fondasi infrastruktur yang jauh lebih merata.

Kawasan selatan (Denpasar, Badung) tetap menjadi episentrum properti premium, tetapi arah ekspansi baru muncul di barat (Jembrana–Tabanan) dan utara (Buleleng). Ketika infrastruktur utama selesai, distribusi wisatawan dan aktivitas ekonomi diperkirakan akan lebih seimbang, mengurangi tekanan harga di selatan sekaligus membuka peluang yield tinggi di kawasan baru.

Secara keseluruhan, PSN dan proyek turunan daerah di Bali menjadi katalis penting untuk mengokohkan posisi pulau ini sebagai destinasi investasi properti paling prospektif di Indonesia.

Bagi investor cermat, tren ini bukan sekadar pembangunan fisik—melainkan sinyal strategis untuk mengantisipasi lonjakan nilai tanah, sewa, dan permintaan hunian di koridor-koridor baru yang terbentuk dari kebijakan infrastruktur nasional.