Appraisal atau penilai akan sering kita dengar saat kita berurusan dengan pihak ketiga dalam pengelolaan asset properti. Pihak ketiga dimaksud yang paling umum kita bahas di artikel ini adalah Bank.

Saat Bank diminta untuk memberikan dana talangan (berupa KPR atau kredit modal kerja) dengan jaminan properti, maka Bank tidak serta merta mempercayai calon debiturnya tanpa adanya pertimbangan dari pihak penilai dalam hal ini appraisal.

Untuk pelaksanaannya, pihak appraisal biasanya akan ditunjuk oleh Bank. Sesuai istilah dari Bank, terdapat 2 macam appraisal yakni appraisal internal bank dan appraisal external bank (independent)

Berdasarkan peraturan OJK tahun 2018, penilaian appraisal untuk fasilitas kredit dengan jumlah yang besar wajib dilakukan oleh appraisal external atau independent dengan harapan tidak ada intervensi dari pihak-pihak tertentu yang dapat merugikan di kemudian hari.

Sesuai tugasnya, appraisal akan menilai suatu properti dengan persetujuan dari pemilik properti. Ada beberapa appraisal yang meminta pembayaran jasa pengerjaan penilaian di muka sebelum dilakukan penilaian.

Adapun tenis pekerjaan yang dilakukan appraisal diantaranya:

• Melakukan kunjungan untuk mengukur serta menilai kualitas dan umur bangunan
• Melakukan analisa resiko terhadap lingkungan sekitar properti
• Melakukan survey harga pembanding properti di sekitar melalui berbagai macam sumber

Dari ketiga hal di atas, tentunya akan banyak sekali faktor yang dapat mempengaruhi harga pasaran dari properti yang dinilai. Hal paling umum yang biasanya menjadi faktor di luar dugaan adalah harga jual properti di sekitar, dimana penjualan properti dengan harga jauh di bawah atau di atas pasaran akan sangat berpengaruh terhadap rata-rata nilai pasar di lokasi tersebut.

KJPP (Kantor Jasa Penilai Properti) atau appraisal tentunya harus bisa mempertanggungjawabkan hasil dari penilaian properti tersebut. Kredibilitas KJPP sangat dipertaruhkan terhadap kelangsungan ijin usaha KJPP. Harapannya adalah semua pihak yang menggunakan jasa penilaian tidak akan merasa dirugikan di kemudian hari.

Bila Anda ingin informasi lebih lanjut mengenai appraisal Bank, Anda bisa berkonsultasi denga konsultan properti Anda di Sunrise Real Estate Business

Penulis:

Harya - Sunrise